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元不動産屋(賃貸)が質問に答えるよ!

引用元タイトル元不動産屋(賃貸)が質問に答えるよ!

引用元url: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news4viptasu/1457095252/

knowledge01

1 2016/03/04(金) 21:40:52.80 ID:D612dQEr.net
暇だからたてた。
興味なかったらごめん

2 2016/03/04(金) 21:42:29.96
ネットで観覧できる物件ってやっぱ釣りなの?

3 2016/03/04(金) 21:44:51.90 ID:D612dQEr.net

>>2

違うって言いたいけど、囮で出している会社はあるよ。
俺のいた会社は違うけど、店長次第って店とか会社もあると思う。
同業他社でやってるとこ多かったし

5 2016/03/04(金) 21:49:20.61
事故物件って、どう処理してるの?

10 2016/03/04(金) 21:56:17.39 ID:D612dQEr.net

>>5

事故物件は、ご遺体が掃除屋さんとか、警察によって運ばれたら、遺族の方に荷物を処分してもらって
ハウスクリーニング業者にピカピカにしてもらうか、リノベーションしてもらうとかだったかな
管理会社が入ってる所だと、凄い綺麗にしてそのまま貸し出すとかだった。
首つりした物件に案内行ったことあるけど、掃除が終わってるって話だったのに、終わってなくて吐いた

11 2016/03/04(金) 21:58:21.67

>>10

うへぇ。それ案内された人は大丈夫だったん?
清掃前の現場なんか見ちゃったらトラウマになりそうだわ…

28 2016/03/04(金) 22:09:19.01 ID:D612dQEr.net

>>11

遅くなったけど、先に俺が入ってお客さんすぐに出てもらったから大丈夫!

6 2016/03/04(金) 21:50:37.07
不動産屋の同級生がパチンコしてました
さぼりですか?

12 2016/03/04(金) 21:58:44.57 ID:D612dQEr.net

>>6

さぼりだね。
ただ、ネットに載せる写真は自分たちで取ってるから、早く終わったらさぼっていいと思う。
営業はさぼることから覚えろって直属の上司の課長が言ってた

7 2016/03/04(金) 21:54:20.08
釣り物件あるある
他に似たような物件ですとこんな物件が

14 2016/03/04(金) 21:59:56.20 ID:D612dQEr.net

>>7

囮で釣って似た物件紹介する。
紹介する物件のがちょっと家賃安かったりすると、お客さんは気分が良くなって、
囮のことが除外されたりする。
あるあるだね

8 2016/03/04(金) 21:55:24.02
月収

16 2016/03/04(金) 22:01:56.66 ID:D612dQEr.net

>>8

給料は、基本給+役職手当+営業手当+家族手当で27万円
それに、プラスで歩合が月々8万円位だったから、額面で35~38位だった。

18 2016/03/04(金) 22:03:03.42

>>16

くっそいいな
現役店長だけど手取り25だぞ

25 2016/03/04(金) 22:07:54.49 ID:D612dQEr.net

>>18

一応店長じゃないけど、資格とか採用方法で店長と同じ給料になってる。

9 2016/03/04(金) 21:55:53.40
不動産って
ディベロッパー以外はブラックのイメージあるけどそうなん?

21 2016/03/04(金) 22:05:22.57 ID:D612dQEr.net

>>9

正直、会社によるとしか言えない。
うちは壮絶なブラックだった。
俺一人で前年の売り上げ超えてるのに、店長からクズ・死ね・バカ・殺す等の悪口を
毎日のように言われてた。
更に、たまに暴力まで
そして、俺が録音しておいたのを聞かせながら、殴られた時に医者行って診断書とったのを
朝の朝礼で出したら顔真っ赤にして怒り出したので、そのまま帰って、有給消化しながら、労災申請して
今に至る。
ちなみに退職はしたよ。

15 2016/03/04(金) 22:00:47.27
精算次に少額訴訟されたことアル?

23 2016/03/04(金) 22:06:57.90 ID:D612dQEr.net

>>15

店長が巻き込まれてたよ

56 2016/03/04(金) 22:44:50.22

>>23

kwskたのんます

59 2016/03/04(金) 22:50:12.85 ID:D612dQEr.net

>>56

店長のお客さんで、建物がRC造だから、音は全く聞こえないって、店長が言ったみたいで、
実際住んだら上の階にいる子供の足音がすごくて言ってることが違うて感じかな。
後は、家賃が1年間1万円引きだったのをそのまま恒常的に値引きみたいな感じで説明したとか

17 2016/03/04(金) 22:02:08.15
ついでに地域もおせーてくださいな。

22 2016/03/04(金) 22:06:14.64 ID:D612dQEr.net

>>17

地域は静岡県とだけ

24 2016/03/04(金) 22:07:24.75
大島てる知ってる?

29 2016/03/04(金) 22:09:56.38 ID:D612dQEr.net

>>24

知ってるよ
お客さんに紹介する時にごくたまに使ってた

大島てる(おおしまてる)は、事故物件の情報提供サイトを運営する企業およびサイト名。

1837年(天保8年)創業(ただし創業時は不動産とは無関係の事業を営んでいた)。現会長の先々代から不動産関連の事業に進出した。「大島てる」という社名はこの先々代の名前から取っている。事故物件情報サイト「大島てる」の開設は2005年(平成17年)である[3]。
サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件(宿泊施設を含む)の住所や部屋番号、元入居者の死因を公開している[4]。
活動当初は対象地域を東京都内および近郊に設定していたが、現在は日本全国及び海外の一部まで広げている[5]。
情報を無料公開しており、収益源としてはサイト内広告やユーザー投稿物件を除いたサイト内公開情報の一覧表販売などがある。
株式会社大島てるの関連会社として大島ぬい事務所があり、船舶の売買を行っている(海事代理士でもある株式会社大島てる会長が兼務)。なお「大島ぬい」とは株式会社大島てるの創業者の名前からきている[3]。

大島てる - Wikipedia

26 2016/03/04(金) 22:08:29.35
マンションアパートのオーナで迷惑やうざい行動ランキング教えて

31 2016/03/04(金) 22:13:19.46 ID:D612dQEr.net

>>26

1位 繁忙期や土日の忙しい時に店に来て、長々と話始める大家(管理していない物件の)
2位 うちで管理してるのに、他社に紹介しに行って、勝手に客入れてたりする大家

俺はそのくらいかな
大家もお客さんだから、邪見にはしないよ
ただ、耳の遠くて、ぼけてる大家だけは勘弁

70 2016/03/05(土) 00:17:23.72 ID:iknhMCjC.net

>>31

これの2位は契約違反だろ
1は管理ほとんどやってねーな

30 2016/03/04(金) 22:10:57.08
一人暮らし始めたJDとパコれるってまじ?

32 2016/03/04(金) 22:15:16.31 ID:D612dQEr.net

>>30

うちの会社だと、基本的に、お客さんの個人情報の私的利用は懲戒解雇だったから
おおっぴらにやってる人はいなかった。
ただ、お客さんと仲良くなって、連絡先交換はOKだった
中にはやってる人もいた

33 2016/03/04(金) 22:17:04.04
社○サービスとかだとやりづらいとかある?
あいつら契約も精算もまともに出来ないのに
管理料たけーよ。

36 2016/03/04(金) 22:23:05.20 ID:D612dQEr.net

>>33

○宅サービスのことかな?
取引した記憶がないからわからない・・・

34 2016/03/04(金) 22:17:59.56
宅建持ってる?試験難しかった?

37 2016/03/04(金) 22:24:26.83 ID:D612dQEr.net

>>34

持ってるよ
専任登録してたから。
試験は普通かなー
ちゃんと勉強すれば難しくないよ!
合格率が低いのは、不動産屋で宅建もってない人とかが記念受験みたいなことするからかなと

35 2016/03/04(金) 22:21:35.85
クレジットブラック入りで派遣社員なんだけどアパート借りれる?

39 2016/03/04(金) 22:27:01.45 ID:D612dQEr.net

>>35

審査厳しいところとかだと難しいかもしれない
ただ、借りる時にちゃんとブラックってこと言えば、あった部屋紹介してくれるはずだよ!
俺は、生活保護、風俗嬢、キャバ嬢、意味不明な外人等々
住めるとこ紹介して、住んでもらったよ
保証会社必須のところで、ジャックスとか信販系使ってるところは厳しいと思う。

38 2016/03/04(金) 22:26:28.17
オーナーの子供とか親族が住みたいとなったときサービスする?
どこまで金額抑えられるかな

40 2016/03/04(金) 22:30:34.15 ID:D612dQEr.net

>>38

オーナーの子供がオーナー管理じゃない所に仲介で住むってことかな?
サービスはするよ!
仲介料なしでやってあげてた!

43 2016/03/04(金) 22:32:39.86

>>40

というかオーナーの所有するマンションに親族が住む場合 敷金礼金とか家賃とかその他

49 2016/03/04(金) 22:35:58.53 ID:D612dQEr.net

>>43

うちの管理ならサービスせざるを得ないけど、
家賃は変えないなぁ

41 2016/03/04(金) 22:30:43.12
オークションで生計たててるんだけど借りれるかな そういう人いた?

46 2016/03/04(金) 22:33:54.17 ID:D612dQEr.net

>>41

無職の人でも借りれる所もあるし、連帯保証人がしっかりしてれば大丈夫じゃないかな?
デイトレーダーとか、大株主の人とか、無職外人定住者とかもいたよ
特殊な仕事の人は最初に言った方がいいよ!
それで、嫌な顔とかしたらその不動産屋はやめるべき

50 2016/03/04(金) 22:37:09.35
借金でアパートと買い上げて、運用したら儲かるの?

52 2016/03/04(金) 22:39:29.27 ID:D612dQEr.net

>>50

大多数が儲からないかも
俺のいる地域はだけどね
東京とかはわからないなー
ただ、分譲マンションを買って、貸しに出して、法人が借りてくれたら儲かると思う
地域がらかもだけど

53 2016/03/04(金) 22:39:39.42
同じ部屋なのに不動産屋によって入居条件が違ってたんだがなんで?

54 2016/03/04(金) 22:42:41.58 ID:D612dQEr.net

>>53

その建物が大家の自主管理だったりすると、大家の好き嫌いで不動産屋に言う条件が変わったりする。
あとは、条件が変わってまだ更新してないとかかな

55 2016/03/04(金) 22:43:51.37
事故物件で安くなった分の家賃は遺族に請求するって本とですか

57 2016/03/04(金) 22:45:37.83 ID:D612dQEr.net

>>55

事故物件がそんなに多くなかったから、正確なことはわからないけど、
請求はしてないと思う。
遺族の方から掃除代金だしてきたりってのがあったけどね

60 2016/03/04(金) 23:41:45.72
テラスハウスって音うるさい?
マンションのほうがよいかな?

62 2016/03/04(金) 23:55:58.34 ID:D612dQEr.net

>>60

物件と隣に住んでる人によるかな。
隣に子供がいたりするとけっこううるさいって感じる

64 2016/03/05(土) 00:03:06.38 ID:iknhMCjC.net

>>63

東京なら一切ない

66 2016/03/05(土) 00:04:41.27
猫飼っていけないアパートで猫飼ってる…。
やばいよね?

67 2016/03/05(土) 00:06:22.59 ID:iknhMCjC.net

>>66

よくある
近所からのクレームと退去時費用以外やばいことはない

68 2016/03/05(土) 00:12:14.92

>>67

精算費用やばいだろwww
まあ、契約事項の不履行だから自業自得だけどさ

69 2016/03/05(土) 00:14:42.96 ID:iknhMCjC.net

>>68

ちゃんと読め

71 2016/03/05(土) 00:18:31.49

>>69

は??

72 2016/03/05(土) 00:22:10.47 ID:iknhMCjC.net

>>71

退去時費用以外やばいことないっつってんだから、退去時費用=精算費用はやばいって言ってる

76 2016/03/05(土) 10:29:02.82

>>66

これ、彼氏がやってて引いたわ。

83 2016/03/05(土) 23:39:58.81 ID:iknhMCjC.net

>>76

よくある

73 2016/03/05(土) 01:02:58.84
風俗だけど家借りれる?
保証人はいない

79 2016/03/05(土) 23:36:28.93 ID:iknhMCjC.net

>>73

いける

74 2016/03/05(土) 01:24:19.37
釣り物件まじでやめてよ
転勤で物件探す時間もあまり取れないのに、問い合わせると釣り物件で時間の無駄なんだよ

80 2016/03/05(土) 23:37:22.99 ID:iknhMCjC.net

>>74

釣りじゃなくて申込が入っただけ
毎日更新してる訳じゃないんだから仕方ない

77 2016/03/05(土) 10:41:29.45
横入りID:H0ET4uctはなんの役に立たないレスばっかりだな

81 2016/03/05(土) 23:39:02.32 ID:iknhMCjC.net

>>77

悪かったな

78 2016/03/05(土) 20:29:29.01
まいそくの名前の由来は?

82 2016/03/05(土) 23:39:22.67 ID:iknhMCjC.net

>>78

社名

85 2016/03/06(日) 06:58:23.96
更新事務手数料と称して二年に一度金せびって来るの無視していい?
家賃は大家に直接払ってるし火災保険は自分でかけてる

87 2016/03/06(日) 07:06:02.46

>>85

契約内容次第じゃない?
関東なら割りと普通な商習慣かと。
折角だから家賃交渉するんだ!

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